검단 우미린클래스원 분석

안녕하세요.
다음 주 청약 예정인 검단 우미린클래스원을 소개해드립니다.

1주택자, 주차대수에 대해 안내드릴게요.

검단 우미린클래스원은 검단신도시 2단계에 속하는 곳입니다.
그러면 소개들어갈게요!

모집공고 첨부해드릴게요~

검단우미린클래스원_모집공고_원본(압축).pdf

0.98MB

분양공고 개요

• 공급위치 : 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AB17BL
• 공급내역 : 아파트 지하 3층, 지상 최고 29층, 11개동 총 875세대
  * 특별공급 551세대 (기관추천 87, 다자녀 87, 신혼부부 175, 노부모부양 27, 생애최초 175)
• 입주시기 : 2025년 9월 예정
• 평형0/타입: 84A(465세대), 84B(213세대), 84C(197세대)
• 분양가 : 4.17억 ~ 4.75억
• 접수 : 22.9.5(월) ~ 22.9.7(수)
• 유의사항 : 재당첨제한 10년, 전매제한 5년, 거주의무없음

입지분석

• 초품아 - 초, 중,고 3분 거리 (도로 건너지 않아요~)
• 역세권 - 102역 도보 8분거리
• 커낼콤플렉스 - 차로 5분거리

커낼콤플렉스 소개

 

공급 세대 수

총 875세대 (특공 551세대)

공급금액

• 84A : 47,590만원
• 84B : 46,260만원
• 84C : 46,340만원

평면도

84A - 흔히 보는 4베이 구조

84B - A타입이랑 동일하다고 생각했는데, 치명적인 단점을 가지고 있는데
바로 주방에 창이 없습니다. (맞통풍 불가), 평면도 주방에 창이 없죠?
A,B는 완전 다른 타입입니다. 보시고 청약하세요.

84C - 3베이 구조. 거실에 양면창. 안방이 작음

청약 일정

2022. 9. 5(월) ~ 9.7(수) 접수

호재

인천 1호선 검단 연장, 인천 2호선 고양 연장

인천 1호선은 검단신도시에 정거자 3개소가 만들어질 예정이고, 2024년 개통을 목표로 하고 있다.
인천 2호선 고양 연장은 2024년 예타 통과를 목표로 두고 있으며, 독정역~불로지구~걸포북변~킨텍스~일산~중산지구를 연결한다

위험요소

입주 시 전세를 준다면, 전세가를 원하는 금액으로 셋팅 하기 쉽지 않을 듯하다.
현재 검단신도시에 전세물량은 2억대에 매물이 있다.

청약은 어디에?

무조건 여기 되어야 한다고 생각하면 경쟁률이 다소 낮을 84B, C타입에 청약할 것이고
4베이에 일반적인 구조를 원한다면 A타이엡 청약하겠죠.

위에서 말씀드린대로 B타입은 주방에 창이 없습니다.
오피스텔이 아니고서야 주방이 창이 없는 건 오랜만에 보네요. 대신 경쟁률은 낮겠죠?
B타입은 당첨되고 나서 주방에 창이 없는 걸 알고 취소하는 분들도 생길 수도 있을 거 같아요.

그리고 신혼, 생애최초에 해당하시면, 무조건 특공 넣으세요!

1주택자는?

모집공고 1페이지를 보면 아래와 같은 문구가 보입니다.

주택자 1순위 가점제 청약 불가하며,
2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외됩니다.

즉, 1주택자는 가점제 불가하고, 추점제는 가능합니다.
그런데 검단 우미린클래스원은 가점제를 적용하고 있어서, 미달이 난 경우 추첨제를 적용하고 있습니다.
우미린클래스원이 미달날 경우는 거의 없다고 봅니다.

정리하면, 청약은 할 수 있으나, 당첨 가능성은 제로!

단, 예외사항은 있습니다. 소형저가주택 보유라면 처분 조건으로 일반분양에 청약한 경우 무주택자로 간주합니다.
중요한 건 "일반분양"!!


소형저가주택 세대주가 특별공급에 청약한다면 무주택자로 간주하지 않습니다.

주차대수?

모델하우스에 전화로 물어보니
1.3대 1 라고 하네요. 조금 적은 느낌이 듭니다.